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salles de bain 0
Aire Habitable N/A
Découvrez une opportunité exceptionnelle d'investissement
dans un secteur en pleine expansion de Montréal. Ce
sixplex, idéalement situé sur le boulevard Pie-IX, offre un
potentiel de rendement attractif, parfait pour les
investisseurs débutants comme pour les plus expérimentés.
Caractéristiques du bien :
Adresse : 7453 Pie-IX, Montréal, QC.
Type de propriété : Sixplex résidentiel.
Nombre d'appartements : 6 unités de type 3 1/2.
État des unités : 3 des 6 appartements ont été récemment
rénovés, offrant un confort moderne tout en conservant le
charme original de la propriété.
Surface habitable : Chaque unité propose un espace de vie
bien agencé et lumineux, idéal pour des locataires
recherchant un logement pratique et bien situé.
Avantages pour les investisseurs :
Rendement locatif solide : Ce sixplex bénéficie d'un
excellent taux d'occupation, avec des revenus locatifs
stables. Les rénovations récentes dans la moitié des unités
permettent d'augmenter les loyers et d'optimiser le
rendement global.
Localisation stratégique : Situé sur l'artère principale de
Pie-IX, ce bien est à proximité des services essentiels,
des transports en commun, des commerces, et à environ 15
minutes de marche du nouveau métro, assurant une demande
locative constante.
Potentiel de valorisation : Avec trois unités rénovées, il
reste encore un potentiel de valorisation important en
rénovant les trois autres appartements, ce qui pourrait
augmenter significativement la valeur de l'immeuble et le
revenu locatif.
Flexibilité pour l'investisseur : Ce bien convient aussi
bien aux investisseurs débutants qu'aux investisseurs plus
aguerris, offrant une gestion relativement simple et une
rentabilité intéressante.
Conclusion : Ce sixplex représente une occasion rare de
mettre la main sur un immeuble bien situé avec un fort
potentiel de rendement. Que vous soyez un investisseur
novice cherchant à faire vos premiers pas dans l'immobilier
ou un investisseur expérimenté en quête d'un ajout
stratégique à votre portefeuille, cette propriété mérite
votre attention.
| DÉTAILS DE PIÈCE | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| N/A | |||
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fenêtres | Aluminium |
| Fondation | Béton coulé |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
| Toiture | Bitume et gravier |
| Allée | Asphalte |
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | |
| Style | Jumelé |
| Dimensions | 34x40 P |
| La Taille Du Lot | 4099 PC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Assurances | $ 4000 / année |
| Coût d'énergie | $ 246 / année |
| Déneigement / pelouse | $ 900 / année |
| Taxes municipales (2024) | $ 4864 / année |
| Taxes scolaires (2024) | $ 609 / année |
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